Стрит-ритейл и небольшие офисы в 2025 году упали в цене на 30–45 %. Помещения 80–150 м² на первых линиях в спальных районах Москвы и Питера стоят 18–35 млн руб.
Аренда не упала: Wildberries, Ozon пункты выдачи, алкомаркеты, кофейни платят 2500–4500 руб. за м². Доходность чистыми — 15–20 % годовых после всех расходов.
Банки дают кредиты под коммерческую недвижимость под 18–20 % — платежи полностью покрываются арендой. Через 7–10 лет объект ваш, а доход остаётся навсегда.
Лучшие локации: новые ЖК с населением 15–30 тысяч человек, где ещё нет конкуренции. Заезжай — и через месяц уже прибыль.
Риск минимальный: маркетплейсы и продукты нужны всегда. За 3–5 лет объект отобьётся полностью. Потом просто пассивный доход 300–600 тысяч в месяц.